NIERUCHOMOŚĆ:
Działka budowlano usługowa o numerze ewidencyjnym 132/4 powierzchnia 1 365 m2, obręb Skowarcz, gmina Pszczółki;
- nieruchomość w kształcie prostokąta o wymiarach: szerokość około 46,5 m, długość około 29,5 m;
- droga dojazdowa do działki droga powiatowa ul. Żuławska;
- media: prąd na działce linia napowietrzna ze słupa po drugiej stronie ulicy lub linia podziemna w drodze około 12 m od działki, woda i kanalizacja na działce, gaz w drodze około 3,5 m od działki oraz telekomunikacja (światłowód) w drodze około 1,5 m od działki;
- w MPZP działka oznaczona symbolem 19.MN,U tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług;
- parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
* wysokość zabudowy maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (ostatnia w formie poddasza) maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m od poziomu terenu do kalenicy;
* powierzchnia zabudowy maksymalnie 20% powierzchni pokrycia działki tj. około 273 m2;
* dachy dwuspadowe, kąt nachylenia połaci dachowej 40-45 stopni;
* dopuszcza się zabudowę towarzyszącą wolnostojącą, nie związaną z bryła główna budynku;
* minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30 %.
Na działce znajduje się dodatkowo wiata na drewno oraz dwa drzewa dojrzałe brzozy.
Budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej około 170 m2 (parter i poddasze użytkowe). Wymiary budynku: szerokość około 8 m, długość około 14,5 m. W lipcu 2010 roku właściciele uzyskali pozwolenie na budowę - przebudowę i zmianę sposobu użytkowania budynku gospodarczego na budynek mieszkalny z usługą (sklep spożywczy). W budynku przewidziano około 110 m2 na powierzchnię mieszkalną i około 60 m2 na powierzchnię usługową. Nie dokończono tej inwestycji ostatni wpis w dzienniku budowy jest z 2017 roku. Budynek od tego czasu był najmowany aż do 2023 roku. Obecnie nie jest wykorzystywany - pustostan. Budynek posiada ogromny potencjał ale na chwilę obecną wymaga modernizacji / przebudowy / remontu. Budynek jest murowany, posiada na parterze instalację wodno - kanalizacyjną, instalację elektryczną (230V i 380V) oraz instalację centralnego ogrzewania. Obiekt był ogrzewany kotłem na paliwa stałe obecnie piec nie jest eksploatowany.
- parter: część przeznaczona na sklep o powierzchni około 60 m2 w skład której wchodzą sala sprzedaży, komunikacja, pomieszczenie socjalne, magazyn i wc oraz cześć mieszkalna o powierzchni około 33 m2 w skład której wchodzą pokój z aneksem kuchennym, wc, komunikacja wraz z klatką schodową i kotłownia;
- poddasze: obecnie to wolna przestrzeń na całej powierzchni użytkowej około 77 m2
w projekcie przewidziano 3 pokoje / sypialnie, łazienkę, garderobę i komunikację z klatką schodową.
Załączone rzuty parteru i poddasza obrazują stan projektowany budynku.
Hala przy budynku o powierzchni użytkowej około 120 m2. Wymiary hali: szerokość około 8,5 m, długość około 14,5 m, wysokość 3-3,6 m. Obiekt jest jednym niepodzielonym pomieszczeniem ogromna możliwość magazynowania, możliwość podziału na mniejsze pomieszczenia. Ostatnio obiekt wykorzystywany był jako magazyn - w przeszłości funkcjonowała tu również stolarnia. Hala wykonana jest z warstwowych (ocieplanych) płyt stalowych o grubości 10 cm (sporo tego materiału jest jeszcze do wykorzystania). Obiekt może być wykorzystywany jako hala produkcyjna, magazyn, warsztat itp.
Cała nieruchomość stanowi ogromną powierzchnię do wykorzystania dla przyszłego inwestora zarówno pod kątem usługowym jak i mieszkalnym.

LOKALIZACJA:
- usytuowanie działki Skowarcz, ul. Żuławska 12H, gmina Pszczółki, powiat gdański
woj. pomorskie;
- dojazd do działki asfaltową drogą powiatową;
- dostępne w najbliższej okolicy: stacja PKP około 350 m, szkoła podstawowa około 550 m, żłobek około 600 m, przedszkole około 3 km, przystanek autobusowy, plac zabaw, przychodnie lekarskie i stomatologiczne, apteka, kościół, bank, poczta, restauracja, hotel, paczkomat, sklepy spożywcze i przemysłowe, punkty usługowe, stacja paliw, myjnia samochodowa, mechanika i lakiernia pojazdowa i inne punkty usługowe;
- w obrębie 50 km:
* Droga Krajowa 91 0,5 km;
* Pszczółki (Urząd Gminy) 2,5 km;
* obwodnica Trójmiasta trasa S6 i autostrada A1 8 km;
* Pruszcz Gdański (Starostwo Powiatowe) 10 km;
* Tczew 13 km;
* Gdańsk 20,5 km;
* trasa S7 22 km;
* plaża Gdańsk Sobieszewo 28 km;
* plaża Gdańsk Stogi 32 km;
* Starogard Gdański 33 km;
* Malbork 34,5 km;
* Sopot 42 km;
* Gdynia - 49 km.

Link do filmu:

GŁÓWNE ATUTY DZIAŁKI:
- przestronna działka budowlano - usługowa o powierzchni 1 365 m2;
- nieruchomość zabudowana budynkiem i halą;
- doskonała nieruchomość dla przyszłych inwestorów / przedsiębiorców z pomysłem na jej zagospodarowanie biorąc pod uwagę jej potencjał;
- dostępne wszystkie media: prąd, woda, kanalizacja, gaz i telekomunikacja (światłowód);
- bezpośredni dostęp do publicznej drogi powiatowej;
- bardzo dobra komunikacja drogowa - bliskie sąsiedztwo Trójmiasta i jego obwodnicy trasy S6 i autostrady A1;
- doskonała lokalizacja, szybki dojazd do Pruszcza Gdańskiego i Tczewa;
- w pobliżu niezbędne urzędy urząd gminy i starostwo;
- niedalekie sąsiedztwo morza;
- pełna infrastruktura handlowo-usługowa w niedalekiej odległości.

Nieruchomość przeznaczona dla kogoś, to chciałby połączyć dom z dużym ogrodem wraz z opcją świadczenia usług lub przedsiębiorcy typowo pod działalność gospodarczą.
Ta oferta jest godna polecenia!
Zapraszam na prezentację, aby w pełni docenić potencjał drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Opiekun oferty:
Rafał KŁOSINSKI
Licencjonowany pośrednik (nr licencji 26956)
tel.  
e-mail:  
Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym;
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA;
- współpraca z kancelarią notarialną;
- możliwość skorzystania z profesjonalnego doradztwa finansowego.
Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o. o.
tel.  
e-mail: